El edificio objeto de esta reforma fue construido en el año 2004 y se sitúa en una parcela aislada entre las calles Peña Ubiña y Torrecerredo, en el barrio de Nuevo Gijón, al sur de la ciudad.
La rehabilitación se lleva a cabo con el objetivo de resolver las importantes patologías que presentaba el edificio antes de la intervención.
Las actuaciones realizadas intervienen en los siguientes puntos de la envolvente térmica:
– Fachadas principales.
En los paramentos verticales exteriores se ha ejecutado un sistema de fachada ventilada mediante perfilería auxiliar de aluminio y acabado visto en paneles de fibrocemento. En su interior se ha colocado un aislamiento térmico de lana mineral, provisto de barrera hidrorrepelente, permitiendo la formación de una cámara de aire ventilada en su cara exterior.
El remate inferior de la fachada se ha ejecutado en panel composite de aluminio, prolongando el mismo material empleado en los suelos en contacto con el exterior.
En su cara superior el remate de albardilla se ha realizado en zinc, en continuidad con el material empleado en la cubierta plana (pesebrón).
Los recercados de los huecos se han ejecutado mediante chapa plegada de aluminio en sus cuatro caras, dando continuidad al aislamiento térmico y realizando un generoso goterón para facilitar la correcta evacuación del agua.
En el interior de la fachada se han ocultado las conducciones de gas, así como las nuevas bajantes de pluviales, garantizando siempre la continuidad del aislamiento térmico en toda la envolvente.
– Fachadas a patio interior.
El patio interior, con geometría poligonal, se ha resuelto mediante un sistema SATE orgánico de EPS grafito y acabado en mortero color blanco. En su encuentro con el forjado de arranque se ha colocado un aislamiento de alta densidad según DITE del fabricante. Al igual que las fachadas principales, la albardilla de coronación se ha ejecutado en zinc.
– Carpinterías.
En el patio interior se han sustituido las carpinterías existentes de las zonas comunes por unas nuevas de PVC y vidrios dobles de baja emisividad con factor solar y cámara de Argón.
– Cubierta plana. Pesebrón.
Se han ejecutado nuevos faldones de cubierta mediante una formación de cámara realizada con tablero hidrófugo apoyado sobre una subestructura auxiliar. En el interior de esta cámara se ha alojado una manta de lana mineral con barrera de vapor en su lado caliente. Sobre el tablero se ha colocado una lámina impermeable transpirable y otra de microventilación para terminar con la colocación de bandejas de zinc mediante sistema de junta alzada engatillada.
Dada la geometría singular del pesebrón, se ha cuidado especialmente la correcta resolución de los encuentros, asegurando la continuidad del revestimiento de zinc en paramentos verticales y su adecuada conexión con la albardilla y la cubierta existente de tégola, garantizando la estanqueidad del conjunto.
Los faldones se han ejecutado con pendiente generosa y se han dispuesto gárgolas-rebosadero próximas a los sumideros para evitar retenciones de agua en caso de atasco. Asimismo, se han ejecutado nuevas bajantes exteriores, ocultas en la fachada ventilada, facilitando su registro y evitando posibles afecciones en el interior de las viviendas.
– Suelos en contacto con el exterior. Voladizos.
En los voladizos se ha dado continuidad al aislamiento de lana mineral de fachada y a la perfilería auxiliar para rematar con un acabado de panel composite de aluminio.
– Suelos en contacto con el exterior. Techos soportales.
En los soportales interiores de parcela se ha incorporado una manta de lana mineral garantizando la perfecta continuidad del aislamiento térmico en toda su geometría.
– Partición horizontal inferior. Garaje.
En la partición inferior que separa las viviendas con la rampa de acceso al garaje se ha ejecutado un nuevo falso techo de placas de yeso laminado con aislamiento térmico de lana mineral.
Así pues, la actuación ha intervenido en gran parte de la envolvente térmica del edificio, exceptuando las carpinterías de las viviendas y la partición horizontal superior.
La suma de todas estas actuaciones ha contribuido a generar un ahorro en el consumo de energía primaria no renovable del edificio del 50.2%.
Consumo de energía primaria no renovable previo a la ejecución: 144.6 kWh/m2·año
Consumo de energía primaria no renovable posterior a la ejecución: 72.0 kWh/m2·año